8 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры

8 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры

Вы покупаете квартиру? Тогда вы, наверное, знаете, что покупка квартиры несет с собой определенные подводные камни, и мало кто вас подготовит к ним. На что вы обращаете больше всего внимания?

1. Правовой статус квартиры

Каждая квартира, кажущаяся мечтой, которую вы находите по объявлению, должна сначала подвергается базовому анализу. В первую очередь вас будет интересовать правовой статус квартиры, который вы можете легко узнать из кадастра недвижимости и информации, содержащейся в  титульном документе . В титульном документе вы найдете практически всю необходимую информацию не только о квартире и ее недостатках , но и о ее владельце и о том, как он приобрел право собственности. Этот подробный документ также покажет вам, действительно ли это жилое помещение (это не всегда так), или к квартире прилагаются отягощения, судебные тяжбы или даже ипотека.Вам понадобится некоторое время, чтобы изучить кадастр недвижимости,  и это действительно окупится.

2. Техническое состояние квартиры.

Помимо юридического состояния квартиры, обратите внимание на ее техническое состояние, а именно распределение электричества, стояки, состояние ванной комнаты, кухни и общих элементов дома, таких как окна, двери и изоляция. Несмотря на то , что во время осмотра вы уделяете пристальное внимание таким деталям , как плесень или трещины, вы можете пропустить скрытые дефекты, которые часто обнаруживает только эксперт. Кроме того, он может оценить, сколько денег потребуется вложить в необходимые изменения и оборудование квартиры, и окупится ли покупка квартиры. Если у вас нет технического специалиста в данной области в вашем районе, мы рекомендуем нанять эксперта для оценки квартиры . Это сэкономит вам финансовые средства, которые вам в дальнейшем придется потратить на ремонт квартиры со множеством скрытых дефектов.

3. Реальный размер квартиры.

Также домовладельцы очень часто предоставляют ложную информацию о размерах квартиры, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных покупателей. К сожалению, бывает, что включенные в рекламу участки также включали нежилые части квартиры, такие как балкон, подвал или лоджия и это можно заметить только при ближайшем рассмотрении или повторном измерении. Эффективный и простой способ проверить фактическую площадь квартиры — запросить годовой отчет об услугах, связанных с использованием квартиры. Помимо прочего, вы сможете понять, если задолженность оплат за квартиру.

4. Сборы, потери права выкупа и долги

Кроме того, поинтересуйтесь всеми сборами и долгами, которые, возможно, оставил предыдущий владелец или арендатор квартиры. Обычно это, например,  задолженность за электроэнергию , которую тем временем могла увеличиться за счет штрафов за просрочку платежа, и тогда, к сожалению, ответственность за них понесете вы. В рамках затрат на электроэнергию также попросите владельца показать оплаченные счета за электричество , воду или газ, чтобы вы знали, какие затраты на электроэнергию следует учитывать.

5. Договор бронирования

Сегодня договор бронирования уже сопровождает каждую покупку квартиры и любой недвижимости в целом. Это юридический документ, который доказывает серьезный интерес покупателя к квартире, а также служит гарантией того, что продавец не предложит квартиру другому покупателю на оговоренный срок. Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, договор бронирования всегда должен быть трехсторонним и, следовательно, заключаться между покупателем, продавцом и агентством недвижимости.

Не торопитесь подписывать договор о бронировании
Поспешное подписание договора о бронировании — распространенная ошибка со стороны покупателя. Даже если квартира вам понравилась при первом осмотре, не торопитесь подписывать договор о бронировании. Это часто сэкономит вам много штрафов, если вы передумаете позже или вам придется отменить покупку, если банк не предоставляет вам ипотеку по определенным причинам.

6. Комиссия за бронирование.

Договор о бронировании сопровождается комиссией за эту услугу, которая служит гарантией как для продавца, так и для покупателя и в то же время как залог перед фактической покупкой квартиры. При уплате комиссии за бронирование убедитесь, что ее размер соответствует покупной цене квартиры . Как правило, это 0,5% от продажной цены квартиры, но вполне может быть и 10%. Всегда платите комиссию за бронирование, если у вас есть ипотечный кредит, и настаивайте на том, чтобы в договоре бронирования были четко прописаны условия возврата комиссии . В противном случае вы попадаете в ситуацию, когда, например, после дополнительного обнаружения дефектов вы захотите отменить покупку квартиры и комиссия за бронирование в размере 100 000 рублей останется в кармане собственника или агентства недвижимости.

И последнее, но не менее важное: убедитесь, что агенты по недвижимости или девелоперы указали счет компании для перечисления комиссии, а не свой личный счет, что позволит им распоряжаться деньгами незаконно.

7. Проверка договорной документации.

Хотя вся договорная документация готовится агентством недвижимости в сотрудничестве с юристами и другими экспертами, для уверенности стоит ее проверить у своего независимого юриста . В случае контракта, заключенного непосредственно владельцем квартиры, однозначно настаивайте на его профессиональной оценке, чтобы избежать возможных будущих споров или нарушений.

8. Покупка кооперативной квартиры

Перед тем, как купить кооперативную квартиру, внимательно проверьте в кооперативе все условия, которые могут относиться к вам как кооперативу. В основном это обязанности и права кооператива , которые могут включать в себя различные сборы или необходимость разрешения на сдачу квартиры в субаренду.

Даже покупка квартиры, которая может показаться решением, полным подводных камней и сложной обработки, может пройти гладко и без забот. Все, что вам нужно сделать, это подумать о вышеупомянутых подводных камнях и рекомендациях и не бояться советоваться с экспертами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: