Как проверить надежность застройщика перед покупкой недвижимости?

Как проверить надежность застройщика перед покупкой недвижимости

Для многих покупка квартиры — важнейшее вложение за всю жизнь. Это большие деньги и высокий уровень стресса. Еще больше стресс при покупке квартиры на первичном рынке. Чтобы свести к минимуму риск, связанный с покупкой недвижимости, которую еще предстоит построить, необходимо выбрать надежного застройщика с большим опытом работы на рынке и отзывами существующих покупателей. Но как узнать, что вы имеете дело с надёжным застройщиком?

Кто такой застройщик?

Девелопер — это инвестор, который строит недвижимость. Это может быть физическое или юридическое лицо, которое строит недвижимость для продажи или аренды. Обычно, когда мы думаем о застройщике, мы представляем себе компанию, которая возводит здание, предназначенное для проживания.

Однако застройщик также может инвестировать в коммерческие объекты, офисные здания или промышленную недвижимость. Перед тем, как принять решение о ипотечном или кредите наличными , чтобы купить квартиру, вы должны тщательно проанализировать , с каким застройщиком вы имеете дело.

Важно!

В соответствии с законом застройщик — это лицо, которое обязуется на основании договора застройки создать право собственности на квартиру или дом на одну семью и передать эти права покупателю недвижимости.

Что такое девелоперский акт? Какие у вас права и обязанности по отношению к застройщику?

Задача застройщика — это не что иное, как выполнение деятельности по разработке. Порядок осуществления такой деятельности определен в законе. Основные действия, выполняемые застройщиком:

  • приобретение права на землю, на которой будет осуществляться инвестиции,
  • приобретение права на реализуемый проект,
  • покупка соответствующих материалов,
  • получение соответствующих административных разрешений,
  • строительство недвижимости,
  • ввод объекта в эксплуатацию.

Почему перед покупкой недвижимости надо проверить застройщика?

Покупка квартиры сопряжена со значительными финансовыми затратами, поэтому следует тщательно продумать выбор подходящей недвижимости. Шаг, который точно нельзя пропустить, если вы хотите купить квартиру на первичном рынке, — это проверка застройщика, ответственного за строительство интересующего вас дома. Почему это так важно?

На рынке много застройщиков, но, к сожалению, не все одинаково надежны. Тщательная проверка того, с какой компанией вы имеете дело, позволит избежать многих неприятных ситуаций . Благодаря анализу застройщика риск того, что выбранный инвестор потерпит неудачу во время работы проекта или что вы станете жертвой мошенничества, будет сведен к минимуму.

Вы также уменьшите вероятность получения недвижимости со строительными дефектами. Надежный застройщик также сможет устранить любые недостатки в соответствии с заключенными контрактами.

Покупая у проверенной компании, вы не подвергаете себя многолетним судебным тяжбам, потере вложенных средств и необходимости увеличивать дальнейшие расходы на исправление ошибок застройщика за свой счет. Так что стоит потратить время на анализ ситуации инвестора.

Пошагово — что нужно знать о застройщике?

Проверка ситуации разработчика должна происходить до того, как вы даже подпишете договор. Анализируя надежность компании-застройщика, лучше всего делать это как можно более подробно, проверяя застройщика во многих источниках с точки зрения опыта, реализованных проектов, текущего финансового положения и членства в отраслевых организациях.

Также важны мнения существующих клиентов и способ решения любых споров после ввода недвижимости в эксплуатацию.

История деятельности разработчика

Во-первых, вы можете попробовать проанализировать историю разработчика. Для этого стоит проверить его правовой статус и узнать, как долго он работает на рынке. Если возможно, попытайтесь выяснить, кто владеет акциями данной компании, и проверьте на протяжении многих лет негативные статьи или сообщения о мошеннических действиях в отношении этих людей.

Если компания внесена в листинг, вам также будет проще получить доступ к финансовым отчетам за предыдущие годы. Стоит убедиться, что застройщик без проблем работает на рынке и является платежеспособным .

Отзывы о разработчике в интернете

Один из самых простых способов узнать отзывы о застройщиках — это прочитать информацию от клиентов компании, уже покупавших здесь недвижимость Вы найдете их в социальных сетях, Google, Yandex, на блогах и форумах.

Особого внимания заслуживают повторяющиеся отрицательные отзывы разных людей. Они могут касаться, например, значительных задержек в сдаче квартир или заметных технических неисправностей. Если отзывы о разработчике положительные, также стоит проанализировать, за что именно его хвалят.

Комментарии самих сотрудников разработчика тоже должны привлекать внимание. Иногда они отвечают на комментарии клиентов. Стоит оценить, как они выражаются. Высокая языковая культура и готовность решать проблемы лиц, формирующих общественное мнение, однозначно говорят в пользу интересующего вас застройщика.

Предыдущие проекты застройщика

Перед подписанием контракта следует также посмотреть на предыдущие проекты застройщика. В случае возникновения разногласий и проблем с предыдущими проектами вы можете легко найти ссылки на них в сообщениях СМИ и на интернет-форумах.

Однако лучшая идея — это личное посещение недвижимости, которую построил застройщик. Это возможность поближе познакомиться с фасадом, используемыми отделочными материалами и окружающей средой. Стоит проверить, насколько велико расстояние между постройками и позаботился ли застройщик о достаточном количестве зелени. Также будет полезно сравнить визуализацию с реализованным проектом.

Экологическое интервью

Экологическое интервью — гораздо более трудоемкий и увлекательный процесс, но он дает много ценной информации. Поэтому по возможности стоит поговорить лично с людьми, купившими недвижимость у застройщика . Некоторые люди с удовольствием делятся информацией о процессе покупки и информацией о состоянии здания после нескольких лет эксплуатации.

Не менее ценными будут разговоры с работниками на стройке. Если они жалуются на работодателя, плохие строительные материалы и проблемы с заработной платой, это может указывать на плохое финансовое положение и возможные задержки со сдачей квартир в срок.

Как проверить, нет ли у застройщика долгов?

Как проверить финансовое состояние застройщика? Для этого стоит обратиться в Учреждение социального страхования и Налоговую инспекцию с заявлением о получении справки, подтверждающей отсутствие у застройщика задолженности по взносам и сборам. Вы также можете попросить такой сертификат у разработчика.

Не бойтесь спрашивать у застройщика документы о его финансовом положении. Если застройщику нечего скрывать, ответ на ваши вопросы должен быть для него лишь формальностью.

Важно!

Убедитесь, что застройщик поддерживает отдельные доверительные учетные записи для каждого из своих проектов. В этом случае вы будете уверены, что он не финансирует предыдущие проекты за счет средств, полученных от клиентов для новых инвестиций.

Где проверить разработчика?

Источники данных для проверки застройщика:

  • Национальный реестр,
  • Информационный проспект, полученный от застройщика,
  • Положения девелоперского соглашения,
  • База данных национальной ассоциации застройщиков,
  • Городской план развития.

Проверка застройщика

Одним из ключевых документов, которые обязательно нужно проанализировать, является земельный и ипотечный реестр создаваемой недвижимости. Если у вас есть номер земельного и ипотечного реестра от застройщика, вы можете просмотреть его в интернете:

  • из каких средств финансируется инвестиция (кредитные или частные),
  • кому принадлежит земля, на которой строится недвижимость.

Что проверять перед покупкой квартиры у застройщика?

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры, чтобы вы понимали, что инвестируете в квартиру максимально безопасно и что полученная вами недвижимость соответствует вашим ожиданиям?

1. Проанализировать план местного развития.

Даже если визуализация представляет собой прекрасный вид из окна вашей будущей квартиры, лучше внимательно ознакомиться с планом территориального развития местности. Из него вы узнаете, что планируется в окрестностях строящегося объекта.

Рядом могут возникнуть многоэтажки, трасса или промышленные зоны. Так что убедитесь, чего ожидать, прежде чем решите подписать договор с застройщиком .

2. Прочтите проспект, полученный от застройщика.

Необходимость предоставления проспекта эмиссии вытекает из акта застройщика. Он содержит полный набор ключевой информации об инвестициях. Из него вы узнаете:

  • график реализации,
  • условия отказа от договора,
  • стандарты отделки,
  • цены на жилье,
  • этажность здания.

3. Ознакомьтесь с соглашением о разработке.

К проспекту эмиссии должен быть приложен образец девелоперского договора. Его положения имеют решающее значение, если вы хотите сделать выгодное вложение на безопасных условиях.

Что спрашивать при покупке квартиры у застройщика?

Анализ полученных документов — важный элемент проверки застройщика. Однако стоит спросить лично у сотрудника компании. Не бойтесь спрашивать все, что вызывает сомнения. Если проспект не содержит всех интересующих вас данных, вы можете спросить:

  • планирует ли застройщик изменить метод финансирования в течение всего срока проекта, например, взяв кредит;
  • какой тип отделки предлагает застройщик (под ключ или только стены);
  • на сколько этапов делится оплата и какие права в этой связи имеет клиент
  • как выглядит поэтажный план помещения и общие части объекта;
  • обязательно ли приобретение гаража, кладовой или любого другого типа аффилированности;
  • будете ли вы иметь право отказаться от договора и каковы последствия этого;
  • какова будет предполагаемая арендная плата и стоимость использования квартиры.

Покупка дома от застройщика — что надо проверить?

Как проверить застройщика перед покупкой дома? Так же, как и при покупке квартиры. Обязательно ознакомьтесь с планом развития и развития территории. Это часть проекта, на основании которого застройщик получил положительное решение о строительстве. Вместо того, чтобы руководствоваться визуализацией, обратите внимание на:

  • система передвижения между домами на территории,
  • расположение дома по отношению к магазину и автобусной остановке,
  • расположение домов по отношению друг к другу и расстояние между ними,
  • расположение сада по отношению к соседним домам,
  • расположение элементов инфраструктуры,
  • дренажная система участка.

Анализируя эти факторы, вы убедитесь, что ваш дом не слишком близко к другим и может дать вам чувство уединения. Вы также поймёте, будет ли над домом высоковольтная линия и нет ли рядом с ней септика. Система дренажа земли позволит вам оценить, не будет ли ваш дом затоплен во время сильных дождей.

Что спросить застройщика при покупке дома?

Как и в случае с покупкой квартиры, вы можете рассчитывать на выпуск информационного проспекта от застройщика. Если это не рассеивает все ваши сомнения, не бойтесь спрашивать подробности.

Убедитесь, что вы получили проекции всего дома, знаете, какова цена за квадратный метр, каковы договорные штрафы и каково будет окружение вашего нового дома.

Договор с застройщиком — на что обратить особое внимание?

Договор с застройщиком — это ключевой документ, регулирующий отношения между покупателем помещения и застройщиком. Он обязывает клиента купить недвижимость, а застройщика построить ее, а затем передать права покупателю.

Ввиду важности этого документа, проверка контракта на разработку перед его подписанием является абсолютной необходимостью. На какие вопросы стоит обратить особое внимание?

  • Есть ли в договоре положения, дающие застройщику право изменять стоимость недвижимости?
  • Гарантийный срок на дефекты помещения (желательно не менее пяти лет).
  • Какая предполагаемая дата получения помещения?
  • Когда нужно платить каждую часть от общей стоимости?
  • Есть ли в договоре точная дата перехода права собственности на помещение?
  • Каковы последствия несоблюдения согласованного срока сдачи помещения?
  • Есть ли в контракте штрафы, связанные с ситуацией, когда покупатель получает отрицательное кредитное решение?

Как выгодно купить недвижимость у застройщика?

Если какое-либо из положений договора вас не устраивает, стоит начать переговоры с застройщиком. Вопреки расхожему мнению, это не только возможно, но и является хорошей практикой для выгодной покупки недвижимости. Лучшее время для переговоров о цене — это самое начало инвестиций или момент, когда недвижимость уже заселена, но некоторые квартиры все еще пусты.

Застройщик обычно хочет избавиться от нескольких непроданных квартир и иметь возможность сосредоточиться на дальнейших проектах. Вы можете договориться не только об окончательной цене объекта, но и о сроках оплаты. Есть и другие пункты договора, которые не обязательно связаны с расходами на покупку.

Покупатели очень часто обращаются к вопросу изменений для планируемой сдачи недвижимости в аренду: планировке комнат, стенам или расположению подключений. Если вам это интересно, не забудьте начать этот разговор в самом начале проекта. Последующие изменения могут оказаться невозможными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: